近日，山东省济南市在全国首创二手房“带押过户”登记新模式，无需归还原有房贷即可完成过户、抵押、发放新贷款，提高了二手房买卖的交易质量，进一步降低了交易成本。在政策发布当天，工行山东省分行主动配合、先行先试，顺利实现了全国同业第一笔二手房“带押过户”业务落地。

在该模式下，市民办理此业务能够实现贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接，降低了交易成本，享受到更便利的贷款金融服务。

创新思路 打造抵押登记新模式

“确实非常便利啊，本来以为得办一个月的业务，这两三天的时间就弄完了。”办理二手房登记的韩先生深有感触。

在以往的二手房交易过程中，如果卖方已有按揭贷款，需要先将房产解押后才能过户，而解押则需要卖方先将按揭贷款还清。在这一过程中，卖方需要先行筹措资金，垫付相关费用，容易导致二手房交易周期明显拉长或失败。

作为国有商业银行，山东分行紧跟地方政府改革创新发展的工作节奏，积极配合济南市不动产登记中心抵押登记模式改革，成为二手房“带押过户”业务第一批试点金融机构之一。

该行负责人表示：“实施二手房‘带押过户’后，使用存量房转移及抵押‘双预告及预转本登记’模式，不用先归还原来的房贷就可以完成交易、发放新的贷款，新贷款发放的同时也完成了原贷款的结清和房产的交易过户，能够减轻‘过桥资金’的烦恼。”

优化服务 提升业务处理效率

以前办理二手房交易过户，买卖双方不仅要在不动产登记机构和银行之间来往多次，业务链条和时间周期较长。

现在只用“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无需跑腿，通过银行和公证处即可完成转移和抵押“双预告登记”，一般情况下卖方在办理正式转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款，结清原银行贷款。

山东分行省行、分行、支行三级联动，积极与不动产中心、公证处协调，梳理业务流程，在减少客户跑腿次数的同时，办理时限由原先的十几天压缩至1-3个工作日，以“金”力量推动二手房交易市场更加活跃。

规范流程为业务安全保驾护航

山东分行严格按照《民法典》和《二手个人住房贷款管理办法》相关规定，创新引入齐鲁公证处“提存账户”管理环节，以保证二手房交易双方的资金安全。

通过这一环节，能够实现在交易未完成之前，一旦交易发生风险或交易双方出现意外情况，导致交易失败，资金将原路返还，避免发生资金纠纷。同时，“双预告登记”、公证机构资金监管等既“锁定”真正的买方，又防止“一房多卖”，为买卖双方财产安全保驾护航，确保真房价、真首付、真交易，有效防范按揭贷款风险。

二手房“带押过户”业务的成功办理，既为市民带来了切实的便利，又是政银企携手创新共促房地产市场良性发展的又一实践。截至7月末，山东分行个人住房贷款累计投放316亿元。

山东分行负责人表示，下一步该行将以二手房“带押登记”为契机，加快“第一个贷银行”建设，全力做好个人住房贷款金融服务，以大行担当为百姓市民带来幸福生活。